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竹縣消保官開全國第一張罰單炒作紅單重罰120萬

近來預售屋紅單炒作風波，新竹縣消保官靳邦忠開出全國第一張罰單，重罰丁姓業者新臺幣120萬元，業者坦承不諱，並表示尊重行政機關裁處。丁姓業者透過多個Line群組，每個群組500人，稱其運用特殊通路取得建商準備開賣的消息，自行製作建案美編型錄，販售竹北高鐵嘉豐路鴻築建設興建、海悅代銷的「竹科匯」建案紅單，並舉辦了八場說明會、400多人參與。海悅曾發表聲明，未曾授權或委託任何人代為向有意願購買該案之客戶收取預約金或保留金等款項，不同意某廣告公司進行販售，惟丁姓業者仍以「高樓層27萬、低樓層26萬元，買不到無條件退款」，每戶當場收取5～20萬元現金，收受100多張訂單，金額達1,500多萬元。該案開賣時建商開價每坪30～33萬元，不少消費者感覺自己受騙，進而向消保官投訴，新竹縣政府以有8人投訴、每人收訂15萬元，裁罰該業者120萬元，宣示將來以「收多少罰多少」標準，做為紅單裁罰依據，期以杜絕紅單炒作。消保官靳邦忠表示，一支手機，一張型錄竟能售屋百餘戶，難怪竹北房子會被「賣光」哄抬高價，是典型的紅單銷售手法，會做出如此重大處分，該業者憑辦說明會就能收取782萬元現金，是否誠實報稅，令人質疑，若有心詐騙，消費者全無保障。他指出，一個合法的代銷或建設公司要花數百甚至上千萬裝潢請照蓋樣品屋，訓練員工，備齊所有相關文件及簽約範本，且須不定時接受主管機關審查考核；這些網紅部落客掮客不受行政管制，舉著契約自由的名義，直接取代仲介公司及代銷公司，此一販賣紅單行為，絕非市場正規手法，不應被縱容。(工商 )

施昇輝：存錢投資，才能翻轉人生！

財經達人施昇輝近十年來以ETF 0050、0056活躍於投資市場，並且提倡佛系理財、無腦投資，常在各大財經媒體及演講會推崇0050、0056的好處，然而，仔細推敲，這位人稱「樂活大叔」之所以能在中年「樂活」，並不單單只靠ETF，更大的原因是他早年辛勤的工作和存錢，才有今日的財富自由。施昇輝早年在券商承銷部工作，二○○三年次貸風暴影響金融行業，券商遭受波及，四十四歲意外「被離職」，大環境不好，他覺得去哪一家券商都一樣，因此決定不再找工作，靠投資股票養活一家人。聰明「省」還要善用資源積極「找錢」之所以有勇氣不再找工作，他坦言，十多年來，身邊已累積超過一千萬的存款，加上房貸已繳清，各種保險，如醫療險、壽險、意外險都已足夠，若自己不幸身故，還有存款、理賠金可養活家人，讓他在退休投資的路上沒有後顧之憂。施昇輝在券商承銷部工作，他的妻子則從事服裝業，兩人都屬於高薪族群，扶養三個孩子，一家五口都非常節儉，生活開銷之外，剩餘的錢都存起來。他自己很少買衣服且從不穿名牌，甚至常常替家裡「找錢」，把用不著的東西拍賣變現。例如，證券公司每年都會替員工訂製衣服，冬夏各一套，十多年下來，累積十餘套藏在衣櫃，他把十幾套西裝外套及長褲上網拍賣，所得近萬元，已泛黃的襯衫便宜賣，也有四百元的收入。另外，孩子還小時，全家睡客廳吹一台冷氣，節省電費，小孩教材也是如此，老大使用過的教材重新整理後，再留給後面兩個孩子使用，也可以節省一筆教材開銷。「樂活大叔」年輕時是否「樂活」？他回答「當然不是！」年輕時買房，每月房貸高達五萬，夫妻兩人薪水加起來六萬，扣掉房貸只剩一萬，最後夫妻兩人都兼差，多出三萬來補貼家用。他強調，從來不認為年輕人應該樂活，套用李嘉誠一句話，「人不可能痛苦一輩子，但總是會辛苦一陣子」，很多年輕人不願意辛苦一陣子，那就痛苦一輩子。「樂活」其實是在有經濟基礎之後，無後顧之憂，才能「樂活」。現在年輕人都太注重小確幸，「每天一杯星巴克或手搖杯，一個月下來，一兩千元就從口袋溜走。」工作只是一份薪水，整天只追求小確幸，沒存錢，怎麼投資？只有投資才能翻轉人生。年輕是用時間換錢，用時間換錢成本最低，他勉勵年輕人，「好好工作、傻傻存錢，然後投資」，就是他財富自由，得以樂活的秘訣。跟著大盤走降低選股焦慮退休後，他靠股票養家，一開始是操作個股，不斷尋找投資標的，然而二○○八年金融海嘯，股票一直賠錢，心裡焦躁不安，睡不著覺，他轉念一想：「如果我跟大盤一樣就好了，大盤跌2%，我的個股也跌2%，不就安心了」，從此他開始轉作0050，再也不挑個股，只為求一個安心。他因此頓悟，很多投資人都太聰明，自認為可以打敗大盤，可是事實證明，要打敗大盤的機率實在很低，根據國外統計，一年之內有60%的基金會輸給大盤，十年之內70%的基金輸給大盤，二十年之內則有80%的基金輸給大盤。「選股，太焦慮了！」選股需要內線消息，只有董監事、大股東、內部人士知道要炒作什麼，一般散戶怎麼會知道？因此，二○○八年開始，他把全部的資金投到ETF 0050操作價差，一直到二○一七年股市上萬點，才把資金挪到ETF 0056，賺取殖利率。「0050匯聚台灣前五十大市值的公司，0056也是台灣前三十強的公司，不可能同一天公司全部倒閉，就算是套牢還是可以領股息」，況且0050跟著大盤連動性最高，根本不需要消息，「漲多一定跌、跌多一定漲」，不需擔心。不要陷於賺價差的迷思才敢在低檔買進施昇輝的操作邏輯很簡單，他借用技術分析KD值中的Ｋ值作為指引，當Ｋ值小於20買進、Ｋ值大於80就賣出，因為當Ｋ值低於20，股價在相對低檔，而當Ｋ值高於80，股價在相對高檔，如此高出低進，一段一段的賺。從二○○八年到二○一七年十年間，每一年Ｋ值都有三到四次小於20，相對低檔，每一次鋸齒狀的漲幅大概10%，以每一段賺5%來計算，按照Ｋ值80-20的紀律操作，一年將近有15~20%的報酬率。他坦言，二○一七年以後加權指數來到萬點，0050鋸齒狀漲跌的空間變小，Ｋ值有高檔鈍化的現象，報酬率並沒有像前十年20%那麼高，他開始出清手中的0050，轉買0056領股利股息。每一次指數大跌，就是他進場的時機，就像這次新冠疫情來襲，三月十九日大盤暴跌537點，0056回檔至二十一元，他在二十二元加碼買進，「股息一．六元，殖利率高達8%」抱到現在漲到三十元，賺了股利，也賺了價差。「很多人有賺價差的迷思，如果考慮的是股利股息，買股票就會變得很簡單」，如果只想賺價差，就永遠不敢在低檔買進，因為你會認為還會再低，施昇輝表示，「但是只領股息，你就敢在低檔買，大不了套牢，何況0050、0056又不會倒」。穩穩賺、慢慢賺好的存股標的跌下來要把握施昇輝認為，個股要解套很難，大盤要解套相對容易，舉例來說，一九九○年大盤創12682點史上新高，當時國泰金(2882)股價曾創下1975元高點，二○○一年大盤跌到3411點，現在漲上一萬三千點，但國泰金並沒有解套回到當初的1975元，現在只剩四十一元。0056非常牛皮，過去多在二十三元至二十六元上下徘徊，很多人覺得大盤上一萬二，0056已經是高點，不敢買進，施昇輝則認為就算大盤到一萬三千點，比起爆出掏空案的康友-KY一張三十萬元，對小資族來說0056都還算便宜。施昇輝指出，0056跟大盤連動性沒有0050強，有趣的是，大盤大漲，0056會落後，因為大家去買0050賺價差，大盤震盪看不出來方向時，0056會漲，因為大家不知買哪一檔個股，會去買0056賺殖利率。「樂活」的態度是追求安心，不要焦慮。除了0050、0056之外，有些金融股也是很好的存股標的，像是兆豐、一銀、華南、合庫，這些官股大到不會倒，而且每年配息率100%，跌下來更要好好把握。施昇輝說自己的操作方法是所有財經達人裡報酬率最差的，但卻是最安心的方式，現在年輕人追求「F﹒I﹒R﹒E」(Financial Independence, Retire Early)，希望提早達到財務自由，他認為，當中的Early是不對的，因為要提早財富自由，就會積極操作，不小心恐怕賠更多，以他的方法，穩穩賺、慢慢賺，只要敢買在低點，還是有機會獲利超過10%。減法理財不盲目追高殺低、頻繁換股過去大家買十檔股票，整天捉龜放鱉，換股操作，總結下來，有的賠、有的賺，不是剛好打平，就是賠多賺少，施昇輝提出「減法理財」，他說，一個人無法精通所有的理財工具，每項都懂、每項都了解，其實都只是皮毛，還不如專注在自己熟悉的一、兩檔股票，譬如說0050、0056，或是自己熟悉的個股也不錯，無腦、佛系理財，就是不用懂太多，只要熟悉股性，風險就相對低很多，可賺到應有的報酬率。本文作者:洪寶山(本文摘自《理財周刊 1057期》)(中時新聞網)

建國科大迎新「4比基尼辣妹猛蹭1男」比夜店更HIGH惹議

日前舉辦校慶時，才因開進40台超跑及賽車女郎進校園而引起全國矚目的彰化建國科技大學又有驚人之舉。PTT（批踢踢實業坊）有網友貼出，該校進修部27日晚間舉行迎新舞會，竟然出現四名身穿黑色比基尼的火辣女郎，表演勁歌熱舞外，還邀請學生上台坐在椅子上，圍繞著他磨蹭全身，現場簡直HIGH翻天，校方獲知後急澄清，5名男女都是表演者，但表演內容確實不妥，未來將嚴禁類似狀況發生。昨天晚間，有網友在PTT看板貼文，標題以「驚！建X科技大學把學校果真當成夜店玩…」，還附上猶如夜店般的火辣照片，立刻引起網路熱議。有網友懷疑說，「這是招生廣告嗎?」、「剛剛好職訓阿！」、「太爽了！」。當然也有網友說，「招生率明年肯定上升」、「請問還有開班嗎?」、「不敢說自己是校友了」，「好丟臉啊！」，但還有有學生說，「年輕人愛玩，也沒什麼大不了，別大驚小怪！」由於引發爭議，校方急澄清表示，這起活動是進修部學生校內舉辦迎新活動，因進修部學生較為社會化，因此安排表演團體炒熱氣氛，但是這些表演者與台上男子都只是表演團體，並非夜店女郎與學生。不過校方解釋，當時在場師生都不知情，事前也有要求演出不能脫離學校常規，但現場為何會出現不雅畫面，校方將了解後進行適當處理，往後也不得有類似行為。(中時新聞網)

訂單歸零到前三季獲利創新高鮮活果汁如何逆轉勝？

以中國市場為主的鮮活果汁，在新冠肺炎疫情衝擊下，年初訂單歸零、員工無法開工；如今，靠著布局數年的新品與智能化廠房，今年前3季獲利創歷史新高，它如何逆轉勝？從今年2月訂單歸零，到前三季繳出稅後淨利6.17億元、每股稅後純益（EPS）18.23元亮眼成績，不僅超越去年全年，更創歷史新高，鮮活果汁董事長黃國晃歷經雲霄飛車般迭起，終於等來2年打底轉型後的美好結果。「今年除夕夜根本不知道怎麼過的。」長年在中國工作的黃國晃回憶，當時員工四散各地，店鋪停止營業，連帶使鮮活訂單完全停擺。「絕望時刻先穩住自己最重要。」他在第一時間成立防疫緊急處理小組，每日親自召集各部門主管開線上會議，彙報各地情形，例如區域政策、管制狀況等，他與董事甚至3個月不領薪。黃國晃同時備妥口罩等防疫物資，替各地員工張羅落腳處，或安排回到崗位，迅速的危機處理，使鮮活是中國少數在民生必需品外，最先獲准復工的企業之一。受疫情影響，鮮活今年前三季營收和去年同期相比，還小衰退4.57％，但是隨中國疫情趨緩後的報復性消費，這家手握85度Ｃ、有意思快餐等7百個客戶的果汁飲品原物料供應商，徹底發揮先前布局的新品與智能化廠房兩大策略功效，使得前三季毛利率達46％，創歷史新高，稅後淨利超過去年獲利。求利》升級產品吸後進客戶先看新品，「其實鮮活果粒類產品中的口感顆粒，已發展4至5年。」黃國晃口中的產品類似粉圓，口味卻相當多元，包括養樂多、果汁、茶等，且售價是一般珍珠的2至3倍。他指出鮮活產品以濃縮果汁、糖漿等為主，雖有獨到處，但議價與獲利空間和同業不會相去太遠。「要做出差異化，就要提高價值與質感。」想拿回主場優勢的黃國晃，開始研發具較高技術的口感顆粒產品，卻因價格提升，客戶接受度並不高，「試樣品時都躍躍欲試，但一聽到價格就卻步。」於是，黃國晃轉而鎖定市場的後進者，「新品牌為做出區隔，較願意嘗試。」接著，中國手搖茶飲市場與外送平台迅速發展，去年原先觀望的品牌紛回頭找上鮮活，「看到競爭對手升級，自然會跟著迭代產品。」因此，口感顆粒產品從去年占集團營收不到10％，到如今成長至3成，且果粒類產品平均毛利率也較過往高1成。再來是去年至今年初陸續完成中國昆山、天津、廣東三廠智能化建置，其中更在產能最大、年產6.5萬噸的昆山廠，花6千萬人民幣導入自動化倉儲系統。「鮮活有數百種產品，常發生送錯貨情形，影響公司形象。且廠區大、盤點不易，有時會產生誤判。」早在2年前，黃國晃就認為數位化勢在必行。求快》智能化工廠加速物流但從軟硬體建置到教育訓練對鮮活來說，都是全新挑戰，中間歷經不只一次失敗。「光是軟體開發嘗試兩次，從寫程式到現場實際操作，一次就須花約半年。」寫出軟體後，還須與廠內產線、企業資源規畫系統（ERP）配合。黃國晃以自動化倉儲為例，不似想像中如機械式停車場般直觀，運行起來其實相當複雜，須考量每種產品要的配量與包材等元素都不同，還要做到同步出貨。此外，鮮活也費時1年培訓人員，最少一周上一次課，內容包含如何使用程式等，提升員工素質。更多內容，請參閱最新一期《今周刊》(第1249期)文章來源：今周刊(中時新聞網)

疫苗強心針商用REITs活跳跳

新冠疫苗近期陸續傳出好消息，激勵REITs股價上漲慶賀，尤以商用REITs漲勢最為強勁，自疫苗消息釋出來，漲幅達25.9％。投信法人指出，若疫情能夠逐漸得到控制，有利經濟活動重啟，帶動商辦租賃需求回升，REITs產業將揮別最壞情況，明年獲利成長潛力可期。輝瑞、莫德納、阿斯特捷利康等多家藥廠研發的新冠疫苗，近期捷報頻傳，緩解市場對於新冠肺炎的擔憂，商業信心指標逐漸回溫。美國OECD企業信心指數10月上升0.46，來到101.32；而歐洲工業圓桌會議調查的企業高層信心也從5月的34，拉升到61。企業看好經濟即將復甦，預期帶動商辦租賃需求回升，刺激商用REITs強勁反彈。統計自11月上旬第一支疫苗好消息釋出以來，彭博商用REITs指數累計已上漲25.9％，超越整體REITs指數6.4％的漲幅，表現居各類REITs資產之冠。第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，今年在新冠疫情的衝擊下，不動產租賃需求明顯降溫。彭博REITs指數成分企業前三季每股盈餘僅3.3美元，預期全年4.9美元，低於去年的6.1美元。若按REITs類型區分，只有工業倉儲、廠辦等，受惠於疫情下的宅經濟效應，前三季每股盈餘繳出6.7美元的成績，優於去年全年的6.3美元；其餘如：商辦、住宅公寓等，整體獲利表現普遍都不如去年水準。不過，葉菀婷認為，疫苗誕生、歐洲多國採取嚴格管制措施，可望讓疫情在明年大幅改善，有利經濟活動重啟，預估明年工業REITs仍將維持強勢成長，每股盈餘達10.1美元；商用REITs也將扭轉頹勢，獲利上看5.3美元，優於去年的4美元水準。(工商 )

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